Sprzedajesz dom? Zobacz, kiedy musisz zapłacić podatek od sprzedaży

Właściciele domów jednorodzinnych i innych nieruchomości muszą być przygotowani na zapłatę podatku od ich sprzedaży. Na szczęście, ustawodawca przewidział sytuacje, w których daniny można uniknąć.

Sprzedaż domu przed upływem 5 lat od jego zakupu

Gdy dom, który zamierza się sprzedać, został zakupiony mniej niż 5 lat podatkowych wstecz, wówczas fiskus nalicza podatek od sprzedaży nieruchomości. Wynosi on 19 proc. dochodu, czyli zysku na transakcji kupna – sprzedaży. Gdy nie uzyskano dochodu, wtedy podatek nie jest nakładany.

Aby uniknąć w takiej sytuacji zapłaty podatku, konieczne jest przeznaczenie uzyskanej kwoty całościowo na cele mieszkaniowe w terminie 3 lat podatkowych, na przykład może być to kupno mieszkania, działki, budowa domu, remont.

Sprzedaż domu po upływie 5 lat od jego zakupu

Gdy dom przeznaczony na sprzedaż pozostaje w posiadaniu właściciela dłużej niż 5 lat podatkowych, wówczas nie nalicza się daniny. Zatem podatek od sprzedaży mieszkania, domu jednorodzinnego czy innej nieruchomości nie musi być wnoszony do fiskusa.

Sprzedaż domu otrzymanego w spadku

Według biuro nieruchomości w Katowice w sytuacji, gdy dom został otrzymany w spadku, wówczas termin 5 lat podatkowych jest liczony nieco inaczej. W tym przypadku znaczenie ma termin, w którym spadkodawca wszedł w jego posiadanie.

Wtedy, gdy dom był w posiadaniu spadkodawcy więcej niż 5 lat podatkowych i został przekazany w spadku, można sprzedać go od razu bez podatku.

Gdy 5 lat podatkowych nie minęło, wówczas liczone są one od momentu, w którym dom stał się własnością spadkodawcy. Dopiero po upływie tego okresu podatek nie jest liczony lub można skorzystać ze wspomnianej wyżej metody polegającej na przeznaczeniu środków z transakcji na własne cele mieszkaniowe.